Plan directeur du GCC : comment repenser l'agriculture et les ressources en eau : des espaces verts décoratifs aux paysages productifs.

Des espaces verts décoratifs aux paysages productifs : comment les plans directeurs du CCG repensent l’agriculture et l’eau

Pendant longtemps, dans les plans directeurs des pays du Conseil de coopération du Golfe (CCG), « vert » signifiait pelouses irriguées et palmiers décoratifs, maintenus grâce à de l’eau dessalée, à un coût élevé. Cette époque touche à sa fin. Une nouvelle génération de plans directeurs considère l’agriculture, les oueds et l’eau recyclée comme une logique organisationnelle de l’ensemble du territoire, et non comme un ajout tardif. Pour les promoteurs, les planificateurs et les gouvernements, la question n’est plus de savoir s’il faut intégrer des paysages productifs, mais comment le faire sans répéter les erreurs les plus coûteuses de la région.

Nous avons examiné les projets les mieux documentés d’Arabie saoudite, des Émirats arabes unis, du Qatar, d’Oman, de Bahreïn et du Koweït à partir de documents publics, et avons identifié trois modèles distincts ainsi qu’une leçon méthodologique clé.

Trois modèles qui ouvrent la voie dans la région

#### 1. L’oasis productive patrimoniale : AlUla

Le « plan directeur à travers le temps » d’AlUla en Arabie saoudite est sans doute l’exemple le plus puissant d’intégration agricole dans un plan directeur actuel au CCG. Dirigé par la Commission royale d’AlUla, avec Prior + Partners en appui au plan directeur et à la stratégie agricole, le projet comprend un corridor patrimonial de 20 km et la restauration d’une oasis culturelle de 9 km au sein d’un paysage d’oasis d’environ 16 000 ha.

Ce qui distingue AlUla, c’est son positionnement : l’agriculture oasienne y est considérée comme une gestion du patrimoine et du paysage, et non seulement comme une production de cultures. Les palmeraies, la continuité des agriculteurs et la restauration écologique sont intégrées au tourisme, aux moyens de subsistance et aux transports bas carbone. Ici, l’agriculture n’est pas un accessoire, mais l’identité même du lieu.

#### 2. Les communautés durables en boucle fermée

La série de projets « Sustainable City » — Sustainable City à Sharjah, Sustainable City sur l’île de Yas à Abu Dhabi, Sustainable City à Yiti en Oman — considère la production alimentaire comme un rouage d’un système plus vaste. Les fermes urbaines, les biodômes et l’agriculture verticale fonctionnent en synergie avec la réutilisation des eaux usées traitées, l’énergie solaire et les systèmes de gestion circulaire des déchets. Comme le documente AtkinsRéalis pour l’île de Yas, la production alimentaire sur site fait partie intégrante d’un système de performance net zéro, et non d’un ornement.

Lancée en 2019 et aujourd’hui largement livrée, Sustainable City à Sharjah sert de référence opérationnelle dans la région, prouvant que le modèle fonctionne au-delà des rendus.

#### 3. Les oueds comme infrastructure urbaine

Le troisième modèle est peut-être celui qui a l’impact le plus profond sur la pratique des plans directeurs. Des projets tels que l’Expo Valley à Dubaï (au sein d’Expo City Dubaï), le parc de l’oued de protection à Lusail au Qatar, Madinat Al Irfan planifié par Arup, et la ville Sultan Haitham (avec un parc d’oued de 7,5 km conçu par SOM) traitent les lignes de drainage temporaires comme des épines dorsales de l’espace public, des voies de crue, des corridors de biodiversité et des atouts microclimatiques, plutôt que comme des terrains résiduels derrière des clôtures.

Cela rejoint des recherches récentes sur les crues soudaines dans les villes du Moyen-Orient et d’Afrique du Nord, qui considèrent que les oueds devraient être planifiés comme des ressources paysagères multifonctionnelles, et non comme des risques à évacuer par des canalisations.

Bahreïn et le Koweït en sont encore à un stade précoce, mais la dynamique s’accumule : l’Oasis agricole de Hamala (en partenariat entre Edamah et Badia Farms) introduit une agriculture urbaine hydroponique explicite dans un projet de redéveloppement de 5 ha ; la ville Saad Al-Abdullah au sud du Koweït intègre des infrastructures d’eau traitée et de drainage à l’échelle d’une nouvelle ville.Bahreïn et le Koweït en sont encore à un stade précoce, mais la dynamique s’accélère : l’Oasis agricole de Hamala (en partenariat entre Edamah et Badia Farms) introduit une agriculture urbaine hydroponique explicite sur un projet de requalification de 5 hectares ; la ville de South Saad Al-Abdullah au Koweït intègre, à l’échelle de la nouvelle ville, des infrastructures de traitement de l’eau et de drainage.

Tendances sous-jacentes aux projets

Les eaux usées traitées sont la principale source d’eau pour les paysages de la région. Aux Émirats arabes unis, au Qatar, à Bahreïn, à Oman et au Koweït, les eaux usées domestiques traitées (TSE) constituent la plus grande source d’eau non potable pour les paysages. Une hiérarchie claire se dessine : priorité à l’utilisation des TSE, puis à la collecte des eaux pluviales, aux eaux souterraines comme réserve limitée, et enfin à l’eau potable dessalée. Les recherches sur la réutilisation des eaux usées pour l’irrigation en zones arides soutiennent cette approche, à condition que la salinité, les nutriments et les agents pathogènes soient précisément adaptés aux cultures et aux méthodes d’irrigation.

Les cadres multi-bénéfices l’emportent. Les projets bénéficiant de la plus grande crédibilité de mise en œuvre relient l’agriculture à au moins quatre fonctions : alimentation ou moyens de subsistance, patrimoine, atténuation de la chaleur et gestion de l’eau. Les projets qui considèrent les paysages productifs uniquement comme des « équipements » tendent à fournir des preuves insuffisantes.

Les lacunes en matière de données sont un problème opérationnel. La plupart des projets publient des visions convaincantes, mais fournissent rarement des informations sur les besoins annuels d’irrigation, les niveaux de salinité des sols ou la gouvernance de l’exploitation et de la maintenance. C’est là que le succès ou l’échec des transactions se joue.

Méthodologie Agritecture : l’eau d’abord, les cultures ensuite

C’est en cela que notre approche diffère du brief typique « ajouter une ferme urbaine ». Dans les plans directeurs du CCG, le chemin à plus haute probabilité est le suivant : commencer par les oueds, les structures de drainage et la disponibilité en eau non potable, puis répartir les paysages productifs en fonction de la qualité de l’eau, de la tolérance au sel, du microclimat et des modes de gestion, et enfin déterminer les engagements d’affectation des sols.

• Les opérations concrètes comprennent :
• Analyse du site avant l’attribution des parcelles : cartographier parcelle par parcelle l’hydrologie, la salinité des sols, le comportement des oueds et la qualité de l’eau (total des solides dissous, rapport d’adsorption du sodium, bore, agents pathogènes).
• Combinaison de cultures stratifiées : cultures patrimoniales comme les dattes ; grandes cultures tolérantes au sel comme l’orge et le quinoa (selon les directives de tolérance au sel de la FAO et les recherches en biosaline du Centre international de l’agriculture biosaline) ; cultures hydroponiques à haute valeur ajoutée ; et plantes halophytes pour les eaux saumâtres marginales.
• Projets pilotes en premier : trois à cinq types de pilotes – une parcelle de verger, un bloc de serre, un jardin communautaire, un segment de recharge d’oued – avec des tests de réussite/échec clairs avant le déploiement régional.
• Attribution précoce des responsabilités de gouvernance : pour chaque zone de production, identifier clairement le gestionnaire foncier, le fournisseur d’eau, l’exploitant, l’acheteur, le responsable de la sécurité alimentaire et l’autorité de régulation. Si ces six rôles ne sont pas définis, l’agriculture urbaine restera symbolique.
• Business case à valeur ajoutée : l’agriculture seule peut ne pas offrir le meilleur retour sur investissement, mais la valeur combinée de la sécurité de l’eau + de l’atténuation de la chaleur + de la création de lieux + de la production alimentaire est souvent plus élevée, comme le soutiennent les récentes études d’évaluation des solutions fondées sur la nature.GCC最可信的项目证明，当水、农学、治理和设计从一开始就共同规划时，生产性景观才能发挥作用。这种整合正是Agritecture的专业所在。无论您是正在权衡城市农业项目的主开发商、制定食品安全战略的政府机构，还是需要愿景背后农学和水数据的设计团队，我们团队已为全球城市农业项目提供咨询，可帮助您从概念走向可融资、可运营的方案。

行业影响

• GCC总体规划向生产性景观的转型将对多个领域产生深远影响：
• 农业生产效率：通过整合废水回用和耐盐作物，单位水资源的生产力显著提升。
• 农场运营模式：从传统绿洲农业向高技术集约化、多效益城市农业转变。
• 粮食供应链：本地食品生产减少对进口的依赖，增强粮食安全韧性。
• 水资源管理：TSE和雨水利用成为标准实践，减少海水淡化压力。
• 投资方向：资本流入农业科技、水处理和可持续社区开发。

未来展望

• 未来3-5年，GCC地区的农业科技和可持续规划将呈现以下趋势：
• 农业AI和精准农业：在封闭环境和开放农场中应用传感器、数据分析和自主系统，优化水肥管理。
• 垂直农场和植物工厂：在可持续社区中进一步推广，作为食品生产的补充。
• 再生农业实践：结合防风林、土壤固碳和生物多样性恢复，提升生态韧性。
• 政策驱动：各国政府将城市农业纳入国家粮食安全战略，提供补贴和监管框架。
• 资本热点：水处理技术、耐盐作物育种和农业科技初创企业将获得更多风险投资。

结语

GCC地区正从依赖石油和海水淡化的“灰色”模式转型为以水、农业和生态为核心的“绿色”发展范式。AlUla、可持续城市和以旱谷为基础的项目证明，当水治理、农学和设计从规划之初就一体化时，生产性景观不再是装饰，而是繁荣和韧性的基石。对于全球干旱和半干旱地区，这些经验具有重要的借鉴意义。

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La preuve la plus crédible des projets du GCC est que les paysages productifs ne fonctionnent que lorsque l'eau, l'agronomie, la gouvernance et la conception sont planifiées ensemble dès le départ. Cette intégration est précisément l'expertise d'Agritecture. Que vous soyez un promoteur principal évaluant un projet d'agriculture urbaine, une agence gouvernementale élaborant une stratégie de sécurité alimentaire, ou une équipe de conception ayant besoin de données agronomiques et hydriques derrière une vision, notre équipe a déjà conseillé des projets d'agriculture urbaine dans le monde entier et peut vous aider à passer du concept à un plan financierlement viable et opérationnel.

Impact sectoriel

• La transition des plans directeurs du GCC vers des paysages productifs aura un impact profond sur plusieurs domaines :
• Efficacité de la production agricole : grâce à l'intégration de la réutilisation des eaux usées et des cultures tolérantes au sel, la productivité par unité d'eau est considérablement améliorée.
• Modèle d'exploitation agricole : passage de l'agriculture oasienne traditionnelle à une agriculture urbaine hautement technique, intensive et multi-bénéfices.
• Chaîne d'approvisionnement alimentaire : la production alimentaire locale réduit la dépendance aux importations et renforce la résilience de la sécurité alimentaire.
• Gestion de l'eau : l'utilisation des eaux usées traitées (TSE) et des eaux pluviales devient une pratique standard, réduisant la pression sur le dessalement.
• Orientation des investissements : les capitaux affluent vers les technologies agricoles, le traitement de l'eau et le développement de communautés durables.

Perspectives d'avenir

• Au cours des 3 à 5 prochaines années, les technologies agricoles et la planification durable dans la région du GCC montreront les tendances suivantes :
• IA agricole et agriculture de précision : application de capteurs, d'analyses de données et de systèmes autonomes dans des environnements fermés et des fermes ouvertes pour optimiser la gestion de l'eau et des engrais.
• Fermes verticales et usines végétales : promotion supplémentaire dans les communautés durables en complément de la production alimentaire.
• Pratiques d'agriculture régénérative : combinaison de brise-vent, de séquestration du carbone dans le sol et de restauration de la biodiversité pour améliorer la résilience écologique.
• Impulsion politique : les gouvernements nationaux intègrent l'agriculture urbaine dans leurs stratégies nationales de sécurité alimentaire, offrant des subventions et des cadres réglementaires.
• Points chauds du capital : les technologies de traitement de l'eau, la sélection de cultures tolérantes au sel et les start-ups de technologies agricoles recevront davantage de capital-risque.

Conclusion

La région du GCC est en train de passer d'un modèle « gris » dépendant du pétrole et du dessalement à un paradigme de développement « vert » centré sur l'eau, l'agriculture et l'écologie. Les projets d'AlUla, des villes durables et des oueds démontrent que lorsque la gouvernance de l'eau, l'agronomie et la conception sont intégrées dès le début de la planification, les paysages productifs ne sont plus une décoration, mais le fondement de la prospérité et de la résilience. Pour les régions arides et semi-arides du monde, ces expériences offrent des enseignements précieux.